매년 7월과 9월에는 재산세, 12월에는 종합부동산세(종부세) 고지서가 날아옵니다. 건강보험료(피부양자 자격) 역시 마찬가지죠. 이 모든 세금과 부담금의 기준이 되는 단 하나의 숫자, 바로 '공시가격'입니다.

많은 분들이 정부가 고지한 세금은 '정답'이라고 생각하고 납부하지만, 이 공시가격이 잘못 산정되었다면 어떨까요? 나도 모르는 사이 남들보다 더 많은 세금을 내고 있을 수 있습니다.


'공시가격 검증', 즉 '이의신청'은 이렇게 잘못 산정된 공시가격을 바로잡아 내 세금을 줄일 수 있는 유일하고 공식적인 '권리'입니다. 하지만 이 기회는 1년에 단 한 번, 그것도 법으로 정해진 30일만 주어집니다. 2025년 최신 정보를 바탕으로 이 '황금 같은 30일'을 놓치지 않는 방법을 총정리해 드립니다.

11월 28일 마감! '토지' 소유자 지금 바로 확인하세요 

가장 시급한 정보부터 알려드립니다. 만약 아파트나 빌라가 아닌 '토지'(대지, 임야, 전, 답 등)를 소유하고 계신다면, 지금 바로 확인하셔야 합니다.

  • 대상: 2025년 1월 1일 ~ 6월 30일 사이에 분할, 합병, 지목변경 등 사유가 발생한 토지
  • 공시일: 2025년 10월 30일 (7.1 기준 수시 공시)
  • 검증(이의신청) 기간: 2025년 10월 30일 ~ 2025년 11월 28일 (단 30일간)
  • 확인/신청: 부동산 공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 또는 시·군·구청

단독주택 소유자 중 토지 변동 사항이 있었거나, 별도 토지를 보유하고 계신 분들은 마감일인 11월 28일 전에 공시지가가 적절한지 반드시 검증하셔야 올해와 내년 세금 불이익을 막을 수 있습니다.

아파트/주택 소유자라면? (매년 4월 30일 ~ 5월 29일) 

대부분의 아파트, 빌라, 단독주택 소유자분들에게 해당하는 '진짜' 공시가격 검증 시즌은 매년 봄입니다.

  • 대상: 공동주택(아파트, 연립, 다세대), 개별단독주택
  • 공시일: 매년 4월 30일 (1.1 기준 정기 공시)
  • 검증(이의신청) 기간: 매년 4월 30일 ~ 5월 29일 (법정 30일)

이 기간을 놓치면, 그해 7월과 9월에 부과되는 재산세, 12월 종부세의 기준이 되는 공시가격에 대해 1년간 이의를 제기할 수 없습니다. 2026년 세금 폭탄을 피하고 싶다면, 스마트폰 캘린더에 '매년 5월 공시가격 이의신청'이라고 반드시 저장해 두셔야 합니다.

공시가격 검증(이의신청) A to Z (방법 및 성공 팁) 

검증 기간을 알았다면, '어떻게' 이의신청을 해야 할까요? "그냥 비싸다"고 하면 100% 기각됩니다. 성공률을 높이는 구체적인 방법을 알려드립니다.

1단계: 내 공시가격 열람하기

  • 온라인: 부동산 공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 접속
  • 오프라인: 관할 시·군·구청 민원실 방문

2단계: 이의신청서 제출하기

  • 온라인 (가장 간편): '부동산 공시가격 알리미' 사이트에서 '이의신청' 메뉴를 통해 본인인증 후 사유 작성 및 제출
  • 오프라인: 시·군·구청에 비치된 '이의신청서' 서식을 작성하여 방문, 팩스, 우편으로 제출

3단계: [전문가 팁] 성공률을 높이는 '이의신청 사유' 작성법

단순히 "경기가 안 좋으니 내려달라"는 감정적인 호소는 통하지 않습니다. 객관적인 근거를 제시해야 합니다.

  • ✅ (필수) 인근 유사 부동산과 비교:
    "같은 단지, 같은 평형, 비슷한 층의 B동 00호는 공시가격이 00원인데, 우리 집(A동 00호)만 00원으로 과도하게 높게 산정되었습니다. 형평성에 맞게 조정 바랍니다." (가장 강력한 사유)

  • ✅ (선택) 실거래가 및 시세 비교:
    "공시가격 기준일(1월 1일) 전후로 우리 아파트 실거래가가 00원에 형성되었음에도, 공시가격이 시세 하락분을 전혀 반영하지 못하고 과도하게 높습니다."

  • ✅ (기타) 주택의 하자 및 특성:
    "해당 주택은 심각한 누수(사진 첨부), 일조권 침해, 도로 소음 등으로 인해 가치가 현저히 낮음에도, 이러한 특수성이 반영되지 않았습니다."

'공시가격 검증', 세금 절감을 위한 유일한 기회

공시가격 이의신청은 '부탁'이 아닌, 세금의 근거가 공정한지 따져 묻는 납세자의 '권리'입니다. 1년에 단 30일간만 열리는 이 '검증의 창구'를 놓치는 것은, 스스로 세금 절감의 기회를 포기하는 것과 같습니다.


토지 소유주라면 2025년 11월 28일까지,
아파트/주택 소유주라면 2026년 4월 말을
절대 잊지 마십시오. 내 재산은 내가 직접 검증하고 지켜야 합니다.