"공인중개사가 알아서 잘 해주겠죠?"
이 한마디가 가장 위험합니다. 중개사는 거래를 성사시켜야 수수료를 받는 사람입니다. 내 전 재산을 지킬 수 있는 사람은 오직 '나 자신'뿐입니다.
복잡한 법률 용어 몰라도 괜찮습니다. 계약서에 도장 찍기 전, 딱 3가지 서류만 확인해도 사기당할 확률을 99% 줄일 수 있습니다. 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 필수 서류 3가지와 체크 포인트를 정리해 드립니다.
📑 [이 글의 3줄 요약]
- 등기부등본: 집주인이 진짜인지, 빚(근저당)이 얼마나 있는지 확인하는 신분증.
- 건축물대장: 불법 증축이나 위반 건축물인지 확인하는 건강검진표.
- 계약서 특약: "문제 발생 시 계약 무효" 같은 안전장치를 거는 필수 조항.
1. 등기부등본 (집의 신분증) 🆔
가장 기본이자 핵심입니다. '갑구'와 '을구'만 기억하세요.
- 갑구 (소유권): 지금 계약하러 나온 사람이 진짜 집주인인지 확인합니다. (신분증 대조 필수)
- 을구 (소유권 이외): 집에 빚(근저당권)이 얼마나 있는지 봅니다. 집값의 70%를 넘으면 경매 넘어갔을 때 보증금을 떼일 수 있으니 피하세요.
👇 등기부등본 보는 법을 모르면 전세 사기 당합니다
2. 건축물대장 (집의 건강검진표) 🏥
"방 3개짜리라더니 서류엔 2개?" 불법 개조 여부를 확인하는 서류입니다.
- 위반건축물 확인: 우측 상단에 노란색 딱지로 [위반건축물]이라고 적혀 있다면 절대 계약하면 안 됩니다. 나중에 이행강제금을 물거나 전세 대출이 안 나올 수 있습니다.
- 용도 확인: 주택이 아니라 '근린생활시설'로 되어 있다면, 주거용으로 살아도 전세 보증 보험 가입이 거절될 수 있습니다.
👇 빌라 매매할 때 불법 건축물인지 꼭 확인하세요
3. 특약사항 (나를 지키는 방패) 🛡️
말보다 글이 무섭습니다. 구두로 약속한 건 법적 효력이 없습니다.
✍️ 꼭 넣어야 할 특약 예시
1. "전세 대출 불가 시 계약금은 조건 없이 반환한다."
2. "잔금일 다음 날까지 현재의 등기부등본 상태(근저당 등)를 유지한다."
3. "누수 등 중대 하자는 임대인이 수리해 준다."
👇 입주 전 셀프 사전점검으로 하자 잡아내는 법
마무리: 돌다리도 두들겨 보고 건너라
부동산 계약은 '서류 확인'에서 시작해 '특약'으로 끝납니다.
귀찮다고, 혹은 중개사를 믿는다고 대충 넘기지 마세요. 꼼꼼하게 확인하는 10분의 시간이 앞으로의 2년을 편안하게 만듭니다.
