"소득 기준은 풀렸는데, 한도는 줄었다고요?" 😲 맞벌이 부부들의 발목을 잡던 소득 기준이 드디어 연 2억 원 까지 대폭 완화되었습니다. 하지만 좋아하기엔 이릅니다. 가계 부채 관리 방침에 따라 대출 한도는 오히려 4억 원으로 줄어들었기 때문 입니다. 달라진 2025년 '신생아 특례 디딤돌대출' 의 확정 조건(소득, 한도, 금리)을 팩트 체크해 드립니다. 꼼꼼히 따져보지 않으면 자금 계획에 구멍이 날 수 …
"새 집 잔금은 오늘 줘야 하는데, 옛날 집주인은 돈을 3일 뒤에 준대요." 이사하다 보면 날짜가 칼같이 맞아떨어지지 않을 때가 있습니다. 이때 은행에 가서 "딱 3일만 대출 2개 쓰게 해주세요"라고 하면 어떻게 될까요? 십중팔구 "거절" 당합니다. 전세대출은 원칙적으로 한 사람당 1건만 가능하기 때문입니다. 이 난감한 '대출 공백기(오버랩)' 를 해결하고 길바닥에 나…
최근 대출 창구에서 상담을 진행하다 보면, 한도를 조회하고 깊은 한숨을 쉬는 분들을 정말 많이 뵙습니다. 저 역시 이사를 준비하며 자금 계획을 세우던 중, 불과 1년 전보다 수천만 원이나 줄어든 한도 에 등골이 서늘했던 경험이 있습니다. 정부는 이 강력한 규제를 한 번에 도입하지 않았습니다. 마치 가랑비에 옷 젖듯이 우리가 눈치채지 못하게 서서히 조여왔고, 마침내 우리는 '스트레스 DSR 3단계' 라는 완성된 그물망 안에…
우리는 이제 "은행 대출(LTV)은 실거래가가 아닌 KB시세를 기준으로 한다"는 충격적인 사실을 압니다. 그런데 왜 하필 KB시세일까요? 정부가 발표하는 '공시지가'도 아니고, 실제 거래된 '실거래가'도 아닌, 'KB국민은행'이라는 특정 은행의 데이터를 모든 금융권이 '묻지도 따지지도 않고' 따르는 이유가 무엇일까요? 그 답은 'KB시세'가 걸어온 역…
KB시세 없는 빌라/신축 대출, 한도 이렇게 정해집니다 지난 글에서 우리는 은행 대출 한도가 '내가 산 가격(실거래가)'이 아닌, 'KB시세'와 비교해 더 낮은 금액 을 기준으로 한다는 충격적인 사실을 알았습니다. 그런데 여기서 드는 또 다른 의문! 아파트와 달리 KB시세 자체가 없는 빌라나 갓 지어진 신축 아파트, 단독주택 등은 도대체 은행에서 얼마짜리 집으로 보고 돈을 빌려주는 걸까요? 이번 글에서는 KB…
대출 한도가 실거래가 기준이 아니라고?" 은행이 보는 '진짜 집값'의 정체 내 집 마련을 위해 열심히 발품을 팔아 5억 원짜리 마음에 쏙 드는 집을 계약했습니다. 생애최초LTV(주택담보대출비율)가 70%이니, 당연히 "5억의 70%인 3억 5천만 원까지 대출이 나오겠구나"라고 자금 계획을 세웠죠. 그런데 은행에 갔더니 "대출 한도는 3억 4천만 원입니다"라는 청천벽력 같은 소리를 듣…
"내 집 판 돈으로 새 집 잔금 치르려고 했는데, 날짜가 안 맞네?" 집을 갈아타는 과정에서 가장 식은땀 나는 순간입니다. 이전 집 잔금일보다 새 집 중도금 납입일이 빠를 때 발생하는 '자금 공백' . 수억 원을 당장 어디서 구해야 할지 막막하기만 합니다. 이때 많은 분이 떠올리는 "지금 살고 있는 집(매도할 집)을 담보로 대출받을 수 없을까?" 라는 질문에 대한 답을 드립니다. 은행이 요…
'월세 낀 집' 주택담보대출, 한도가 확 줄어드는 이유 5억에 "LTV 70%라 당연히 3억 5천만 원 대출이 나오겠지?" 월세 수익을 바로 얻을 수 있는 '월세 낀 집'에 투자할 때 많은 분들이 이렇게 생각합니다. 하지만 은행에 문의하면 예상보다 수천만 원이나 적은 한도를 제시받고 당황하는 경우가 부지기수입니다. 이런 차이는 왜 발생하는 걸까요? 그 이유는 바로 은행이 세입자의 …
"한국은행이 드디어 기준금리를 내렸습니다." 뉴스를 보고 내심 대출 이자가 줄어들 것을 기대하며 은행 앱을 켜보지만, 통장에서 빠져나가는 이자는 한숨이 나올 만큼 여전히 높습니다. 많은 분들이 "도대체 기준금리는 내렸다는데 내 대출 이자는 왜 그대로인지" 강한 의문을 품으실 겁니다. 결론부터 말씀드리면, 한국은행의 기준금리 인하가 내 통장의 대출금리 하락으로 직결되는 '자동 버튼' 은 존재…