"내용증명 보셨죠? 다음 주까지 안 비우면 법대로 집행합니다." 😰 살던 집이 경매로 넘어가고 낙찰자에게 이런 전화를 받으면, 아무리 강심장이라도 손이 떨리기 마련입니다. 법을 잘 모르는 세입자에게 '강제집행'이라는 단어는 공포 그 자체니까요. 하지만 이제는 쫄지 말고 당당하게 받으세요. 낙찰자가 화를 내고 협박하는 이유는 역설적으로 '제발 당신이 곱게 나가주길 간절히 바라기 때문' 입니다…
"가게가 경매 넘어갔다는 등기를 받았습니다. 월세 계속 내야 하나요?" 결론부터 말씀드립니다. 지금 당장 자동이체부터 해지하세요. 경매가 시작됐는데도 월세를 꼬박꼬박 내는 건, 돌려받지도 못할 돈을 허공에 뿌리는 것과 같습니다. 특히 '확정일자' 를 안 받아둔 사장님이라면, 보증금을 지킬 방법은 오직 '이 방법' 하나뿐입니다. 내 돈을 지키기 위한 합법적인 '월세 거부 전략'…
"가게 보증금 2천만 원이니까, 경매 넘어가도 최우선변제금으로 다 받을 수 있겠죠?" 많은 사장님이 이렇게 묻습니다. 하지만, 천만의 말씀입니다. 상가는 계산법이 완전히 다릅니다. 자칫하면 한 푼도 못 건질 수 있는 상가만의 독특한 기준, 상가 최우선변제금인 '환산보증금' 의 함정과 년도별 기준표를 알려드립니다. 상가 보증금의 함정, '환산보증금' 계산법 상가건물 임대차보호법에서는…
"살던 집이 경매에 넘어갔습니다. 은행 빚이 저보다 먼저 있어서(선순위) 전세금을 다 날릴 것 같아요." 😭 절망적인 상황이지만, 포기하기엔 이릅니다. 국가에서는 사회적 약자인 세입자를 보호하기 위해, 은행 빚보다 순위가 늦더라도 보증금 중 일정 금액만큼은 새치기해서 가장 먼저 돌려주는 제도를 만들었습니다. 바로 '최우선변제권' 입니다. 하지만 무조건 다 주는 것은 아닙니다. "언제 빚을 졌는지&…
전세집이 경매로 넘어갔을 때, 세입자 대처법 어느 날 퇴근길, 현관문에 붙은 '법원 등기 도착 안내서'를 보게 됩니다. 떨리는 마음으로 받아본 우편물에는 '임의경매 개시 결정' 이라는 무시무시한 단어가 적혀있습니다. "나 쫓겨나는 건가?", "내 전세금 3억은?" 머릿속이 하얘지겠지만, 지금부터가 진짜 싸움입니다. 세입자가 넋 놓고 있으면 법원은 알아서 돈을 챙겨주지 않습…